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破解“精致懒”一族们的消费策略

新消费群体从基础型物质消费向品质型消费转变，为品质生活方式买单，这意味着他们对产品、服务品质及消费体验提出更高要求。新消费主体多样化消费及更强消费能力，为服务商带来了增长机会，品质产品驱动增长 （PLG）成为现实。品质消费紧扣消费升级的脉搏，成为服务商的新增长曲线，同时也切中了“90后”消费群体的真实需求。

追求时尚：大学生在某种意义上是时尚引领者，他们热捧新鲜事物，追逐时代新产品，而手机是时尚产品的代表，所以很多大学生往往对某一款新出手机热烈追捧。 手机依赖应对策略 手机依赖伴随科技发展产生负面现象，对大学生学习生活造成严重的负面影响。

白领最爱有会所的高尚住宅区，但交通一定要便利，最好挨着地铁，因为为住房背上按揭付款的包袱后，至少几年内他们无力再把买车纳入消费计划。白领最爱忙里偷闲做点运动，当然不是跑步、踢球的那种。

一）、产品策略：针对不同投资者类型推出不同类别的基金，定位和细分市场一个都不能少。产品定位策略调查显示，55%的人愿意选择投资开放式基金，38%的人愿意投资封闭式基金。所以我们把我们这次营销策划的产品定位为开放式基金。

结论：项目的目标客户主要是员村附近一带的村民（冼村、石牌、棠下、东圃、车陂、黄埔、琶洲）、广电集团内部、公务员、附近居住的白领，大客户，因为熟悉该区域，且投资意识较浓是消化本项目的重心所在，营销策略应该根据这类人的消费心理、消费习惯、文化水平、消费能力制定广告推广计划、活动的安排以及销售策略。

打工一族只要勤奋用功，做好本分，守好岗位，不单可以保障正财收入稳健，甚至可能有加薪喜讯或获发特别花红。做生意的属狗人，虽然经营环境不太理想，但吉星牵动，有利变革，所谓变则通，稍为改变一下经营策略或产品成分，反而更受客户欢迎，一切豁然开朗，业绩更上一层楼。

房地产公司债监管之下

〖壹〗、观点地产新媒体不完全统计，截止10月20日，年内主流房企在证监会申请注册并获批复的公司债总规模大约1780.31亿元，其中上半年逾1580亿元，包括碧桂园139亿元，大连万达商管128亿元；下半年则不足200亿元，规模最大的是世茂股份638亿元，审批量出现较大差异。

〖贰〗、地产公司债是房地产公司为了筹集资金而发行的一种债务工具。一般来说，房地产企业在开发新的地产项目时，需要大量的资金投入。为了筹集这些资金，地产公司会选择发行债券的方式向社会公众募集资金。这些债券通常具有一定的期限，并承诺在债券到期时按照约定的利率支付利息和本金给投资者。

〖叁〗、房地产土地流拍指的是国家相关部门拿出土地到市场上拍卖时，因为买家竞价过于低，或者是没有买家愿意出价，造成土地没有拍卖出去，即为房地产流拍。在房地产市场好时，土地流拍现象是不存在的，只有房地产市场资金短缺，房屋质押造成开发商资金链无法连接时，才可能出现土地流拍。

〖肆〗、其中，在前15强的房企中，招商蛇口、保利地产和华润置地三家央企的永续债均大幅增长，分别达190亿元、158亿元和100亿元，同比增长1743%、1423%和100%，三家房企的永续债新增总额接近行业总量的55%。“如果把永续债计入债务，2019年上市房企的净负债率将大幅上升。

〖伍〗、南都大数据院监控其中65家房企的同比数据（部分房企数据不全），有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长，占比高达80%。 分区间来看，12家房企的一年内到期有息负债比去年同期增加100%以上，三盛控股以高达4878%创下最高增幅。 三盛控股有息负债及一年内的短期负债都呈现翻倍增长。

〖陆〗、克而瑞研究中心分析认为，一方面，主要由于前两个季度因债券到期，以及货币政策宽松原因房企融资量较大；另一方面，由于前期土地过热等原因，后期调控跟进，加上房企座谈会重点提及降杠杆，在面对未来具体调控措施不明朗方向趋紧的情况下，房企收紧融资。